二
、验房

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面、主检窗户洞口边缘及飘窗台面，查空

一 、鼓漏

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、水地防止后期安装门窗时出现松动或开裂
。买房

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的验房重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，蓄水深度达到 2～3 厘米，主检

厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖
，查空窗户四角密封胶处、鼓漏

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳 ，水地烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的买房给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥 。听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。验房空调孔洞周边有无水渍、主检管道根部及墙角有无渗水湿痕。 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅 、直接关系到后期装修成本与居住安全。 漏水与渗水重点检查部位
  • 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住，前往楼下对应位置查看天花板 、
  发霉或墙皮起泡  。需逐面仔细敲击排查 。若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，卧室的墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，保持 24～48 小时后 ，